а) ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ УПРАВЛЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом»
ИНН 2901211258\ КПП 290101001
Свидетельство о государственной регистрации серии 29 № 001938231 от 03.02.2011 выдано ИФНС по г.Архангельску ОГРН 1112901001322
Юридический адрес: 163002, г.Архангельск, пр.Новгородский д.27 офис 304
Почтовый адрес: 163002, г.Архангельск, пр.Новгородский д.27 офис 304
Адрес фактического местонахождения органа управления: пр.Новгородский д.27 офис 304
Телефон диспетчера 42-19-29
Директор Олефиренко Евгений Анатольевич
Режим работы 09.00 - 13.00 и 14.00 – 18.00
Прием заявок от квартиросъемщиков с 9.00 до 13.00
Прием граждан с 9.00 до 13.00
Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении:
Комсомольская,11 (площадь помещений дома 3 921,9м²);
Ломоносова 285-1 (площадь помещений дома 4 776,9 м²);
Ломоносова 291 (площадь помещений дома 4 283,5 м²);
Малиновского 7 (площадь помещений дома 3 332,8 м²).
* площадь указана на основании технического паспорта дома.
Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты:
- в 2011 г. прекращено управление домом № 186 по пр. Троицкий в г. Архангельске (расторжение договора управления).
- в 2012 г. нет.
.
Не является членом СРО или других объединений управляющих организаций.
б) ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
ООО «Ваш дом» находится на упрощенной системе налогообложения
{Декларация УСНО за 2011 год}
Задолженность квартиросъемщиков
за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.01.2012: 2 862 241,12 руб.
Выставлено счетов за жилищно-коммунальные услуги квартиросъемщикам
с 01 января 2012 по 31 июля 2012: 5 902 869,90 руб.
Поступило на расчетный счет ООО «Ваш дом» денежных средств от квартиросъемщиков за жилищно-коммунальные услуги: 5 941 346,25 руб.
Задолженность квартиросъемщиков
за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 31.08.2012: 2 760 483,47 руб.
Произведены расходы на текущий ремонт домов, содержание общедомового имущества, заработную плату и налоговые платежи в бюджет и внебюджетные фонды, услуги банка
Содержание: текущий ремонт, заработная плата, госпошлины, налоговые платежи в бюджет и внебюджетные фонды, услуги банка, содержание офиса, судебные расходы | 2 512 001,01 |
Административный платеж | 85 600,00 |
Оплата за коммунальные услуги | 1 020 952,25 |
Оплата за услуги сторонних организаций по обслуживанию домов | 267 646,44 |
Оплата выполненные работы по капитальному ремонту | 2 642 584,00 |
Итого | 6 528 783,70 |
в) СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТАХ (ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГАХ) ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Услуги, оказываемые управляющей компанией, связанные с управлением многоквартирным домом:
- содержание мест общего пользования;
- уборка лестничных маршей и лестничных площадок в подъездах домов;
- уборка внутридворовых территорий;
- обслуживание внутридомовых тепло-, водо- и канализационных магистралей;
- обслуживание внутридомовых электрических сетей;
- выставление счетов жильцам обслуживающихся домов за жилищно-коммунальные услуги;
- учет за правильностью и своевременностью оплаты жильцами выставленных счетов за ЖКУ;
- принятие мер по снижению задолженности квартиросъемщиков за ЖКУ;
- ремонт домов в соответствии с решениями собственников о проведении капитального и текущего ремонта в отчетном периоде;
- заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на постановку ресурсов в жилые дома.
г) ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
{проект договора управления}
План по проведению капитального ремонта на 2012 год утвержден:
Протоколом общего собрания собственников дома Комсомольская,11 от 15.04.2012
Протоколом общего собрания собственников дома Ломоносова,285-1 от 24.10.2011
Протоколом общего собрания собственников дома Ломоносова,291 от 01.02.2012
Протоколом общего собрания собственников дома Малиновского,7 от 04.06.2012
Произведены работы по капитальному и текущему ремонту домов в 2011 году в соответствии с Протоколами общих собраний собственников и отчеты о их выполнении | ||||
Комсомольская 11 |
| 35 777,00 | Капитальный ремонт кровли | выполнено |
| 102 749,00 | Демонтаж и утилизация оконных блоков | выполнено | |
| 418 848,00 | Капитальный ремонт канализационных стояков | выполнено | |
| 122 999,00 | Капитальный ремонт стояков ХВС и ГВС | выполнено | |
| 14 659,00 | Капитальный ремонт розлива холодной воды | выполнено | |
| 927 352.00 | Капитальный ремонт по облицовке керамической плиткой подъезда | выполнено | |
| 405 340,00 | Ремонт 2-х подъездов | выполнено | |
| 94 560,00 | Капитальный ремонт теплоузла | выполнено | |
| 189 202,00 | Ремонт межпанельных швов | выполнено | |
Ломоносова 291 |
| 21 353,00 | Герметизация осадочного шва | выполнено |
| 28 085,00 | Ремонт кровли | выполнено | |
| 19 129,00 | Замена канализационного стояка в кв.№12 | выполнено | |
|
| 63 232,00 | Капитальный ремонт теплоузла | выполнено |
| 263 825,00 | Ремонт подъезда | выполнено | |
| 577 497,00 | Капитальный ремонт по облицовке керамической плиткой подъезда | выполнено | |
|
| 93 257,00 | Капиатальный ремонт стояков ХВС и ГВС | выполнено |
Произведены работы по капитальному и текущему ремонту домов в 2012 году в соответствии с Протоколами общих собраний собственников и отчеты о их выполнении | ||||
Комсомольская 11 |
| 202 670,00 | Капитальный ремонт подъезда №2 | выполнено |
|
| 20 006,00 | Замена старых почтовых ящиков на новые | выполнено |
|
| 35 777,00 | Капитальный ремонт мягкой кровли | выполнено |
|
| 4 800,00 | Установка термопреобразователей сопротивления (термопары)-поверка общедомовых счетчиков | выполнено |
|
| 104712,00 | Капитальный ремонт 2-хканализационных стоков с 1-го по 5-й этажи, включая техподполье и техэтаж | выполнено |
Ломоносова 285-1 |
| 511 449,00 | Капитальный ремонт скоростных водоподогревателей (полная замена) в теплоузле с установкой нового фундамента по СВП | выполнено |
| 218303,00 | Капитальный ремонт канализационного лежака | выполнено | |
Ломоносова 291 |
| 36 620,00 | Капитальный ремонт мягкой кровли | выполнено |
| 60 924,00 | Капитальный ремонт теплоузла | выполнено | |
| 4 800,00 | Установка термопреобразователей сопротивления (термопары)-поверка общедомовых счетчиков | выполнено | |
Малиновского 7
|
| 55 670,86 | Полная замена старых труб стояков холодной и горячей воды на новые из метеллопластика в кв.кв.4,8,12,16,20 | выполнено |
| 5 000,00 | Изготовление и монтаж элементов водосточной трубы | выполнено | |
| 39 300,00 | Установка преобразователей расхода ПРЭМ-50ГС | выполнено | |
Меры снижения расходов: оптимизация материальных затрат
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах за 2011 год: нет
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании в многоквартирных домах за 2011 год:
Многоэтажный дом | Коммунальная услуга | Период отсутствия | % снижения платы за услугу |
Комсомольская, 11 | Горячее водоснабжение | 27.05.2011-31.05.2011 | 16,13% |
| Горячее водоснабжение | 20.06.2011-24.06.2011 | 16,67% |
| Горячее водоснабжение | 23.08.2011-29.08.2011 | 22,58% |
Ломоносова, 291 | Горячее водоснабжение | 27.05.2011-31.05.2011 | 16,13% |
| Горячее водоснабжение | 20.06.2011-24.06.2011 | 16,67% |
| Горячее водоснабжение | 23.08.2011-29.08.2011 | 22,58% |
*Отсутствие горячего водоснабжения согласно графику отключения горячей воды, согласованному с Мэрией г.Архангельска
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах за 2012 год: нет
Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании в многоквартирных домах за 2012 год:
Многоэтажный дом | Коммунальная услуга | Период отсутствия | % снижения платы за услугу |
Комсомольская, 11 | Горячее водоснабжение | 28.05.2012-03.06.2012 | 43,33% |
| Горячее водоснабжение | 21.07.2012-25.07.2012 | 16,13% |
| Горячее водоснабжение | 24.08.2012-25.08.2012 | 6,45% |
Ломоносова, 291 | Горячее водоснабжение | 28.05.2012-31.05.2012 | 93,33% |
| Горячее водоснабжение | 01.06.2012-30.07.2012 | 99,98% |
| Горячее водоснабжение | 24.08.2012-25.08.2012 | 22,58% |
Ломоносова, 285-1 | Горячее водоснабжение | 28.05.2012-04.06.2012 | 26,67% |
| Горячее водоснабжение | 27.06.2012-02.07.2012 | 22,58% |
| Горячее водоснабжение | 24.08.2012-25.08.2012 | 6,45% |
Малиновского,7 | Горячее водоснабжение | 28.05.2012-04.06.2012 | 26,65% |
| Горячее водоснабжение | 25.06.2012-02.07.2012 | 32,26% |
| Горячее водоснабжение | 26.07.2012-29.07.2012 | 12,9% |
| Горячее водоснабжение | 24.08.2012-25.08.2012 | 6,45% |
*Отсутствие горячего водоснабжения согласно графику отключения горячей воды, согласованному с Мэрией г.Архангельска
.
СООТВЕТСТВИЕ КАЧЕСТВА УСЛУГ СТАНДАРТАМ Факты выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с Правительством РФ правилами общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах: нет.
Привлечение к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами в 2011 году: нет
д) СВЕДЕНИЯ О СТОИМОСТИ РАБОТ (УСЛУГ) ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Услуги по обслуживанию общего домового имущества, закупаемые с целью обслуживания многоквартирных домов
Поставщик | Договор | Вид ресурса или услуги | Количество | Тариф |
МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» | Договор № 6884/В на оказание услуг по планово-регулярному вывозу твердых бытовых отходов» от 01.07.2011 | Вывоз мусора
| 22,815 м³ - 1 контейнер | с 01.01.2011 199,73 руб/м³
с 01.07.2012 219,62 руб/м³
|
МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» | Договор № 6884/У на оказание услуг по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов» от 01.07.2011 | Утилизация мусора | 22,815 м³ - 1 контейнер | с 01.01.2011 21,32 руб./м³
с 01.07.2012 23,88 руб./м³
|
ОАО «Архангельскоблгаз» | Договор № 986/12 оказания услуг по техническому и аварийно-диспетческому обслуживанию внутридомового газового оборудования от 01.01.2012 | Аварийная газовая служба и технического обслуживание газового оборудования | 360 шт. газифицированных помещений | Стоимость содержания АДС по договору на 2011 год-74,929 тыс. руб. на 2012- 78,253 тыс.руб.
|
ООО «Аварийно-ремонтное предприятие» | Договор № 77/06 на аварийно-ремонтное обслуживание от 01.06.2011 | Аварийное обслуживание | Общая площадь домов 16 282,1 м² | 0,49 руб./м² |
ИП Валькова Татьяна Владимировна | Договор № В118/11 от 24.11.2011 | Услуги дератизации | Общая площадь домов 3459,05 м² | 0,70 руб./м² |
|
| Административный штраф | 280000,00 | |
Административные штрафы Государственной жилищной инспекции | 310’000,00 |
Тарифы, выставляемые квартиросъемщикам:
Содержание 5-этажный дом: Лом.285-1 | 9-70 руб./м2 |
Содержание 5-этажный дом: Комс.11 | 10-41 руб./м2 |
Содержание 5-этажный дом: Лом.291 | 12-80 руб./м2 |
Содержание 5-этажный дом: Малин.7 | 10-27 руб./м2 |
Вывоз ТБО Комс.11; Лом.291; Малин.7 (1 контейнер) | 1-40 руб./м2 |
Вывоз ТБО Лом.285-1 (2 контейнера) | 2-40 руб./м2 |
Аварийная служба | 0-63 руб./м2 |
Аварийное и техническое обслуживание газового оборудования | 0-49 руб./м2 |
Электроэнергия общедомовая | 3-32 руб./кВт |
Капитальный ремонт приватизированные квартиры: Лом.291 | 5-80 руб./м2 |
Капитальный ремонт приватизированные квартиры: Комс.11; | 8-00 руб./м2 |
Капитальный ремонт приватизированные квартиры: Ломоносова 285-1 | 2-90 руб./м2 |
Капитальный ремонт приватизированные квартиры: Малин.7 | 4-30 руб./м2 |
Платежи на ремонт дома муниципальные квартиры: Комс.11; Лом.291 | 2-90 руб./м2 |
* тарифы, действуют с 01 июля 2012 года
е) СВЕДЕНИЯ О ЦЕНАХ (ТАРИФАХ) НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Тарифы, установленные для ресурсоснабжающих организаций:
Поставщик ресурса | Договор | Вид ресурса или услуги | Количество | Тариф |
ОАО «Территориальная генерирующая компания №2» 1500040, г.Ярославль, пр.Октября, д.42
| Договор поставки ресурсов № 2582 от 01.07.2012 | Отопление и горячее водоснабжение | Плановое количество ресурса 5136,244811 Гкал/год | См.ниже |
Тариф на тепловую энергию на нужды централизованного отопления и горячего водоснабжения, отпускаемую ТГК-2 на 2011 год - 1528,05 руб..
(Постановления №69-э/2 от 27.12.2010 Агентства по тарифам и ценам Правительства Архангельской области)
Тариф на тепловую энергию на нужды централизованного отопления и горячего водоснабжения, отпускаемую ТГК-2 на 2012 год - 1 480,24 руб..
(Постановления №100-э/11 от 29.12.2011 Агентства по тарифам и ценам Правительства Архангельской области)
Поставщик ресурса | Договор | Вид ресурса или услуги | Количество | Тариф |
ОАО «Архэнергосбыт» Архангельское межрайонное отделение 163001 г.Архангельск, пр.Ломоносова д250 корп.2
| Договор энергоснабжения №1-02581 от 09.09.2011 | Общедомовая электроэнергия | Плановое количество ресурса кВт/год не предоставлено Приложение №2
| См.ниже |
Тариф на электроэнергию в домах, оборудованных газовыми и огневыми плитами с 01.01.2011 – 2,84 руб. При наличии многотарифной системы учета потребления электроэнергии дневной -2,84 руб. и ночной- 1,14 руб.
Тариф на электроэнергию в домах, оборудованных газовыми и огневыми плитами с 01.01.2012 – 3,13 руб. При наличии многотарифной системы учета потребления электроэнергии дневной -3,26 руб. и ночной- 0,81 руб.
Тариф на электроэнергию в домах, оборудованных газовыми и огневыми плитами с 01.07.2012 – 3,32 руб. При наличии многотарифной системы учета потребления электроэнергии дневной -3,46 руб. и ночной- 0,86 руб.
(Постановление №97-э/11 от26.12.2011 Агентства по тарифам и ценам Правительства Архангельской области)
Фактический объем ресурсов, закупаемых у ресурсоснабжающих организаций, определяется:
- Комсомольская,11 - согласно общедомовым счетчикам учета тепла и электроэнергии;
- Ломоносова 285-1 - согласно общедомовым счетчикам учета тепла и электроэнергии;
- Ломоносова,291 - согласно общедомовым счетчикам учета тепла и электроэнергии;
- Малиновского,7 - согласно общедомовым счетчикам учета тепла и электроэнергии;
Тарифы, выставляемые квартиросъемщикам:
Отопление и подогрев горячей воды | 1480-24 руб./Гкал |
Норматив потребления при отсутствии счетчика горячего водоснабжения | 3,65 куб./чел. |
* тарифы, действуют с 01 января 2012 года
СВЕДЕНИЯ О ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТАХ (ОКАЗЫВАЕМЫХ УСЛУГАХ) ПОСОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Услуги, оказываемыеуправляющей компанией, связанные с управлением многоквартирным домом:
- содержание мест общегопользования;
- уборка лестничных маршей илестничных площадок в подъездах домов;
- уборка внутридворовыхтерриторий;
- обслуживание внутридомовыхтепло-, водо- и канализационных магистралей;
- обслуживание внутридомовыхэлектрических сетей;
- выставление счетов жильцамобслуживающихся домов за жилищно-коммунальные услуги;
- учет за правильностью исвоевременностью оплаты жильцами выставленных счетов за ЖКУ;
- принятие мер по снижениюзадолженности квартиросъемщиков за ЖКУ;
- ремонт домов в соответствиис решениями собственников о проведении капитального и текущего ремонта вотчетном периоде;
- заключение договоров сресурсоснабжающими организациями на постановку ресурсов в жилые дома.
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
{проект договора управления}
Продолжение »