ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
многоквартирным домом
г. Архангельск « »_______________ 20__года
Общества с ограниченной ответственностью «Ваш дом» в лице директора Буракова Михаила Сергеевича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» и ___________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя. отчество)
являющийся собственником (представителем собственника) помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск ул. ______________, д._________ кв._________,
именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями, предусмотренными настоящим Договором, Управляющая организация, по заданию Собственника квартиры общей площадью ________________ кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Архангельск ул. ___________________ д.______кв. ______ в течение согласованного срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся, на законных основаниях, помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. Для осуществления всех необходимых функций, Собственник передает Управляющей организации права в полном объеме, в том числе предусмотренные статьей 1012 Гражданского кодекса РФ, статьями 44, 162 Жилищного кодекса РФ.
1.2.1. Управляющая организация вправе совершать в отношении переданного в управление имущества все необходимые действия в рамках договора доверительного управления и в интересах Собственника.
1.2.2. Передача имущества по настоящему договору не влечет перехода права собственности на это имущество.
1.2.3. Документом, подтверждающими право собственности на указанные в п.1.1.договора помещения, является: _____________________________________________________________.
2. ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАВАЕМОЕ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
2.1. Для осуществления доверительного управления Собственник, в части имеющихся у него прав, передает долю в общем совместно используемом имуществе дома, в размере, пропорциональном, принадлежащим ему площадям, в том числе:
2.1.2. К настоящему договору прилагаются: _________________________________тех пасп.дома , копия экспликации квартиры, план земельного участка, с указанием границ и строений на нем___________________________________________________________________и т.п.
3. СРОК ДОГОВОРА
3.1. Срок действия настоящего Договора составляет 1 год с момента его заключения.
3.2. Имущество считается переданным и, соответственно, права и обязанности Управляющей организации по управлению имуществом возникают с ______________20____года.
3.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Обязанности и права управляющей организации:
4.1.1. Управляющая организация на основании утвержденных смет общим собранием домовладельцев осуществляет в пределах, предусмотренных законом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление, в том числе:
- производит капитальный ремонт дома
- производит текущий ремонт совместно используемых Собственниками помещений (лестничные клетки, чердак, подвал и т.п.)
- осуществляет благоустройство придомовой территории
- предоставляет жильцам дома эксплуатационно-коммунальные услуги по ценам и тарифам, не превышающим, на момент предоставления, установленных нормативными актами органов местного самоуправления и выставляет к оплате счета за оказанные услуги.
- организует аварийную коммунальную службу, с круглосуточной диспетчерской службой для максимально быстрого и эффективного устранения возможных неисправностей (аварий) в системах коммунального снабжения дома.
4.1.2. Управляющая организация обязуется принимать все необходимые меры для предотвращения возможного возникновения риска порчи или утраты переданного ей имущества.
4.1.3. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющая организация вправе требовать всякого устранения нарушения ее прав в соответствии со статьями 301, 302, 304 и 305 ГК РФ.
4.1.4. В случае возникновения противоречия интересов отдельного собственника жилого помещения и интересов, связанных с обеспечением надлежащего состояния дома в целом, Управляющая организация действует исходя из интересов обеспечения дома в целом.
4.1.5. Управляющая организация ежегодно представляет отчет о своей деятельности, в соответствии с частью 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.
4.1.6. Управляющая организация имеет право на возмещение понесенных расходов и получение доходов за счет остающихся в результате рачительного использования ею средств получаемых в процессе содержания, переданного ей в доверительное управление имущества.
4.1.7. Управляющая организация вправе один раз в год увеличивать тариф на содержание, вывоз ТБО, аварийная служба, но не выше официального темпа инфляции.
4.1.8. Осуществлять начисление платы и прием платежей за содержание жилого дома, текущий и капитальный ремонт, коммунальные услуги, выдачу выписок из лицевых счетов, домовых книг, необходимых справок о проживании.
4.1.9. Осуществлять перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в случае их отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, а также временного отсутствия Доверителя и совместно с ним проживающих граждан в соответствии с действующими нормативами, если документы об отсутствии предоставлены в течение месяца после прекращения временного отсутствия
4.1.10. Управляющая организация в праве принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.
4.1.11. В случае задолженности Собственником платы за жилищно-коммунальные услуги более чем за два месяца Управляющая организация в праве произвести отключение квартиры должника от коммунальных услуг до полного погашения задолженности, включая штраф.
4.1.12. Несет ответственность и возмещает убытки причиненные Собственнику по вине Управляющей организации некачественно оказанными коммунальными услугами. (ст.15 ГК РФ)
4.2. Права и обязанности Собственника:
4.2.1. Собственник обязан соблюдать правила пользования жилыми и совместно используемыми помещениями, принимать необходимые меры к сохранности как квартиры, так совместно используемых площадей, в том числе
- использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Поверенному или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого дома, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих;
4.2.2. Своевременно и в полном объеме оплачивать счета за эксплуатационно-коммунальные услуги.
4.2.3. Собственник обязуется обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома, для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема, работ по отключению подачи воды (холодной и горячей), электроэнергии и телевизионного сигнала в случае неоплаты Собственником жилищных коммунальных услуг в течение 3 месяцев.
4.2.4. Собственник обязуется устранять за свой счет все повреждения жилого помещения, а также производить оплату ремонта или замены поврежденного электрооборудования и инженерного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Собственника либо других лиц, совместно с ним проживающих.
4.2.5. Собственник в праве требовать от Управляющей организации общим имуществом жилого дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
5. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за капитальный ремонт дома не может быть ниже платы за наем муниципального жилья.
5.2. Все платежи по договору осуществляются Собственником на расчетный счет Управляющей организации, на основании получаемых от нее ежемесячных счетов, в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Кроме оснований прекращения договоров, предусмотренных гражданским законодательством, настоящий договор может быть прекращен по следующим обстоятельствам:
- в случае признания Управляющей организации банкротом либо ее ликвидации в соответствии с действующим законодательством;
- по соглашению сторон;
- в связи с истечением срока договора;
- расторжениям Договора по решению суда (арбитражного суда) в случае ненадлежащего осуществления доверительным управляющим своих обязанностей по настоящему Договору.
- на основании решения общего собрания собственников помещений, в порядке части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
6.2. При отказе одной Стороны от договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
8. ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Управляющая организация: 163002, г. Архангельск, пр. Новгородский, д.27, офис 304.
Р/с 40702810604000006432 в Архангельском ОСБ №8637 получатель ООО «Ваш дом».
ИНН 2901211258. БИК банка 041117601.
Собственник:_____________________________________________________________________,
Ф.И.О.
_____________________________, _____________________________________________________.
паспорт, место жительства
ПОДПИСИ СТОРОН:
Директор
ООО «Ваш дом» ___________________М.С. Бураков
Собственник ______________________ ___________________
Ф.И.О. подпись